福岡市早良区の分譲住宅・分譲マンション・売地情報は勿論、不動産運用や売却時の良きアドバイザーとして、早良区の事ならお任せください

不動産の売却

さわら不動産では、早良区を中心に不動産売買を専門に取引を行っております。

査定は3社以上にご依頼ください。

不動産の査定価格は、査定依頼をされる会社によって違います。 なぜ?という疑問に関しましては確定的な回答は出来かねますが、 当社の場合、 “一定期間内に売れるであろう”という金額をご提示させて頂いております。 一定期間とは、売主様のご都合や状況によってすぐにでも~1年以内などご希望の期間は様々です。 しかしながら売却期間によって査定価格は少なからず変動します。不動産の売却は、動産の売却と違います。 売主様の思い入れを考慮しつつも、購入希望者の需要と照らし合わせ、時にはシビアな内容になることもございます。 ですから、査定は3社以上にご依頼ください。
また、媒介契約も3種類あり、きちんと説明を受けてから契約を行うことを推奨致します。 当社は、簡易的な査定(30分査定)などは行っておりません。大切な財産です。 良い条件で成約できるよう、綿密な打ち合わせを行います。

お客様のご相談には、宅地建物取引士が対応をさせて頂きます!!

不動産売却の流れ

◆売買契約時に必要な書類等◆

印鑑(実印・認印どちらでも可)、印鑑証明書(3ヶ月以内のもの1通) 権利書(買主に提示)、固定資産税納付書、その他

売却申し込み

物件の所在地、種類、面積、所有者、権利証、建築図面、固定資産税等納税証明書、管理規約(マンションや別荘)等の資料を準備していただきます。

査定価格の決定

物件の現地調査をして資料と現況などを照合し、価格を査定いたします。その査定価格をベースにお客様とご相談の上、実際の売り出し価格を決定します。
お客様ご自身も"新聞折り込みちらし"や公示地価等を参考にある程度の目安を決めておくと良いでしょう。

媒介契約を締結する

売り出し価格や条件が決まったら媒介(仲介)契約を締結します(※3)

媒介契約には

    ①一般媒介契約
    ②専任媒介契約
    ③専属専任媒介契約
の三種類があるので売却の緊急度や所在などを勘案してどれにするか決めていただきます。


(※3)媒介契約の違い...不動産会社に売却を依頼すると「私の不動産の売却をあなたの会社に依頼します」という媒介契約を結びます。 これには一般媒介と専任媒介があります。専任媒介には専属専任媒介契約もあります。つまり3つの媒介契約があります。
違いは...?

  1. 一般媒介...複数の不動産会社にも売却依頼できます。
  2. 専任媒介...1社しか売却依頼できません。但し売り主が直接買主を見つけても契約できます。
  3. 専属専任媒介...専任媒介よりも売り主が厳しく直接買主を見つけても仲介手数料を払います。

営業活動の開始

媒介契約を締結したら折り込みチラシなど広告・営業を開始します。
契約種別により不動産流通機構のコンピューターに登録し、また反響状況などを定期的に報告する義務がある場合は報告いたします。 見学希望者があった場合はお客様に連絡し日程等を調整します。

購入希望者があった場合

購入希望者があった場合は、その希望内容等をお客様に連絡し価格を含め諸条件を調整します。

売買契約と手付け金

双方の諸条件が合意できた場合、物件説明書(重要事項説明書)を作成し、購入希望者に説明します。購入希望者が購入を決定されると、当社の仲介で売買契約を締結します。 契約時にお客様(売主)で必要なものを準備していただきます。

    ①印鑑(このときは認印でも可)
    ②手付け金領収書(通常、売買価格の10%。こちらで用意いたします)
    ③契約書印紙
    ④媒介手数料(規定料金の半額)

このとき受領した手付け金は買主にローン等がある場合は後にローン不成立で返還しなければならなくなることもあるので注意してください。

決済と引き渡し

購入者の銀行ローン等の支払い準備が整いしだい(一般にローン不成立となった場合は契約を白紙撤回します)、あらかじめ予定した事務所等で司法書士同席のもとで 所有権移転登記の申請手続きのための書類の確認を行い残代金を支払ってもらって決済します。 なお、お客様(売主)に残債があった場合は、銀行ならびに司法書士と打ち合わせ抵当権抹消のための書類等も準備しておかなくてはなりません。 物件を再確認し引き渡しをする。

◎決済時にお客様(売主)にご用意していただくもの。

  • 印鑑(このときは必ず実印)
  • 印鑑証明書(3ヶ月以内のもの1通)
  • 登記済権利書
  • 残代金領収書(当社が用意いたします)
  • 登記関係諸費用(以前に住所変更や相続があった場合の変更登記)
  • 媒介手数料(規定料金の半額)
  • 住所変更や権利書紛失などがあった場合はこれ以外にも書類や費用が必要となる場合があります。

ご不明な点などありましたらお気軽にご相談ください。

早良区の不動産はさわら不動産にお任せください!!