福岡市早良区の分譲住宅・分譲マンション・売地情報は勿論、不動産運用や売却時の良きアドバイザーとして、早良区の事ならお任せください

不動産の購入

さわら不動産では、早良区を中心に不動産売買を専門に取引を行っております。 早良区で物件をお探しの方は、早良区専門店として精一杯お手伝いをさせて頂きます。

お客様のご相談には、宅地建物取引士が対応をさせて頂きます!!

不動産購入の流れ

◆売買契約時に必要な書類等◆

印鑑(認印可)、手付け金(通常、売買価格の10%位が適当)、 契約書印紙、媒介手数料、契約締結後、ローン等がある場合は速やかに申し込みをしていただきます。

◆決済、引き渡し時に必要な書類等◆

印鑑(認印可・抵当権設定などがある場合は実印が必要)、印鑑証明書(抵当権設定がある場合は必要、3ヶ月以内のもの1通)、住民票、残代金、登記関係諸費用8司法書士の報酬含む)、媒介手数料

資金計画

「家を買うぞ!」と思いたったら、まずインターネットや情報雑誌等で物件情報をご覧になることでしょう。 ・・・当然ですよね。しかし、 資金計画が一番重要です。 「家賃がもったいない」という理由で購入を考える方が多いようですが、「住宅ローン借りられたけど、 月々の支払が大変」ということになると元の木阿弥です。 家族構成や報酬形態、その他 お支払のカーローン当を含めた返済比率など、世帯ごとに月々無理なく返済できる金額も様々です。 購入を思いたったら資金計画。まずはご相談下さい。

物件選び

「資金計画が確認できましたら、お待ちかねの物件選び。お客様のご希望に合う物件探しのお手伝いを させて頂きます。但し、ご希望条件(エリア、物件概要、ご予算等)では物件探しが難しい場合には、 助言させて頂きます。 多くのお客様と重複する条件は、相場が高くなりがちです。 その逆を考えると・・・灯台下暗しです。

案内

事前に鍵の手配を済ませ、お客様と一緒に内覧を行います。実は、一般的にお客様方が気にされているポイントと、 私どもが気にするポイントは異なることが多いのです。当社スタッフがお客様のフィルター役として、客観的なアドバイスをさせて頂きます。 高くて良い物件は当たり前なのですから・・・。

申込

資金計画をさせて頂いた後、購入申し込みを頂きます。価格、諸条件等は申込時に確認を行い、売主様へ交渉を行います。 少しでも良い条件で交渉するためには裏付けが必要になります。売却理由によっては交渉が難しい場合もございますが、 バイヤーズエージェントとして精一杯交渉させて頂きます。

契約

売買契約締結時、売り主様へ手付金をお預けします。住宅ローンを申し込まれる方には、 ローン特約(万一、住宅ローンの申し込みが受理されていない場合、手付金等を全額無利息にて返金) をつけて買主様の手付金を保全します。住宅ローンの手続きに関しましては、当社スタッフがサポート致しますのでご安心下さい。

引渡し

残代金を支払い、同時に司法書士が所有権の移転を行います。購入物件に抵当権等の権利が残っていても、引き渡し迄に (又は同時に)抹消して、お引渡しとなります。また、不動産を購入したら3ヶ月~半年の間くらいに、 不動産取得税が課せられます。条件によっては、 をつけて買主様の手付金を保全します。住宅ローンの手続きに関しましては、当社スタッフがサポート致しますのでご安心下さい。 不動産取得税の減免措置もございますので、ご説明いたします。

早良区の小学校区に限定した物件探しをお手伝いしています。

こちらから ご相談ください!!