福岡市早良区の分譲住宅・分譲マンション・売地情報は勿論、不動産運用や売却時の良きアドバイザーとして、早良区の事ならお任せください

不動産の購入時の流れと対応

●資金計画
「家を買うぞ！」と思いたったら、まず、インターネットや情報誌等で物件情報をご覧になることでしょう。・・・当然ですよね。しかし、資金計画が1番重要です。「家賃がもったいない」という理由で購入を考える方が多いようですが、「住宅ローン借りられたけど、月々の支払いが大変」ということになると元の木阿弥です。家族構成や報酬形態、その他お支払のカーローン等を含めた返済比率など、世帯ごとに月々無理なく返済できる金額も様々です。購入を思いたったら資金計画。まずはご相談ください。
●物件選び
資金計画が確認できましたら、お待ちかねの物件選び。お客様のご希望に合う物件探しのお手伝いをさせて頂きます。但し、ご希望の条件（エリア、物件概要、ご予算等）では物件探しが難しい場合には、助言させて頂きます。
多くのお客様と重複する条件は、相場が高くなりがちです。その逆を考えると・・・灯台下暗しです。
●物件案内・プロの視点でのアドバイス
事前に鍵の手配を済ませ、お客様と一緒に内覧を行います。実は、一般的にお客様方が気にされるポイントと、私どもが気にするポイントは異なることが多いのです。当社スタッフがお客様のフィルター役として、客観的なアドバイスをさせて頂きます。高くて良い物件は当たり前なのですから・・・。
●申し込み
資金計画をさせて頂いた後、購入申し込みを頂きます。価格、諸条件等は申込時に確認を行い、売主様へ交渉を行います。少しでも良い条件で交渉するためには裏付けが必要になります。売却理由によっては交渉が難しい場合もございますが、バイヤーズエージェントとして精一杯交渉させて頂きます。
●契約
売買契約締結時、売主様へ手付金をお預けします。住宅ローンを申し込まれる方には、ローン特約（万一、住宅ローンの申し込みが受理されない場合、手付金等を全額無利息にて返金）をつけて買主様の手付金を保全します。住宅ローンの手続きに関しましては、当社スタッフがサポートいたしますのでご安心下さい。
●引渡し
残代金を支払い、同時に司法書士が所有権の移転を行います。購入物件に抵当権等の権利が残っていても、引き渡し迄に（又は同時に）抹消して、お引き渡しとなります。また、不動産を購入したら3ヶ月～半年の間くらいに、不動産取得税が課せられます。条件によっては、不動産取得税の減免措置もございますのでご説明いたします。

中古マンション


チサンマンション藤崎Ⅱ 販売価格：1,650万円住所：福岡市早良区　原種別：中古マンション小学校区：原小学校築年月：昭和62年6月専有面積：3LDK(63.66㎡)	イトーピア西新　407号販売価格：1,450万円住所：福岡市早良区　西新種別：中古マンション小学校区：高取小学校築年月：昭和55年11月専有面積：4LDK（83.80㎡）	ダイアパレス西新　403号販売価格：1,090万円住所：福岡市早良区　西新5丁目種別：中古マンション小学校区：高取小学校築年月：昭和59年2月専有面積：3LDK（52.78㎡）


室見リバーコーポ　202号販売価格：590万円住所：福岡市早良区　室見種別：中古マンション小学校区：室見小学校築年月：昭和49年3月専有面積：1LDK（46.05㎡）	センチュリー21小田部販売価格：1,180万円住所：福岡市早良区　小田部種別：中古マンション小学校区：小田部小学校築年月：昭和61年1月専有面積：3LDK（75.35㎡）	アムール室見　106号販売価格：930万円住所：福岡市早良区　南庄1丁目種別：中古マンション小学校区：原北小学校築年月：昭和60年7月専有面積：２LDK（56.44㎡）

中古一戸建て


野芥8丁目中古一戸建て販売価格：1,500万円住所：福岡市早良区　野芥8丁目種別：中古一戸建て小学校区：野芥小学校築年月：昭和50年5月土地面積：4LDK＋S：　152.51㎡	田村5丁目中古一戸建て販売価格：1,380万円住所：福岡市早良区　田村5丁目種別：中古一戸建て小学校区：田村小学校築年月：昭和54年9月専有面積：3LDK　142.38㎡	脇山２丁目中古一戸建て販売価格：1,480万円住所：福岡市早良区　脇山２丁目種別：中古一戸建て小学校区：脇山小学校築年月：専有面積：6LDK＋S：173.77㎡


東入部一丁目中古一戸建て販売価格：2,580万円住所：福岡市早良区　東入部1丁目種別：中古戸建て小学校区：入部小学校築年月：平成4年7月専有面積：4DK：132.78㎡	内野7丁目　中古一戸建て販売価格：1,280万円住所：福岡市早良区　内野7丁目種別：中古戸建て小学校区：内野小学校築年月：平成元年12月専有面積：5LDK：114㎡	百道三丁目　中古一戸建て販売価格：6,750万円住所：福岡市早良区　百道3丁目種別：中古戸建て小学校区：百道小学校築年月：昭和54年9月専有面積：7DK（287.63㎡）

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早良区で不動産を探すなら「さわら不動産」と覚えて頂けるように屋号を決めました。私自身が生まれも育ちも福岡市早良区です。ですから街の情報に関しては他社よりも詳しいと言う自信があります。早良区でお住まい探しのお客様のパートナーを目指しています。また、物件の査定・分譲物件の見学・契約等、お客様にとって非常に重要な取引をご納得頂く為に宅建の有資格者によるご案内を基本とさせて頂いております。査定・住宅ローン・限定物件のご案内等、ご不明な点等お気軽にご相談ください。　さわら不動産代表取締役：青木史彦

　

　

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